Laat uw eigen landhuis bouwen op een landschappelijk terrein van circa 1750 m2. Te koop vanaf €699.000 tot €875.000. Op nog geen 30 minuten van de grote steden Leiden, Den Haag en Rotterdam en tegen Alphen aan den Rijn aan. Weg van stress en drukte, maar met de voorzieningen van de stad dichtbij. Vervul uw eigen woondroom in deze oase van rust en ruimte.
Dit is een woonkans zoals maar weinigen zich voordoen. Niet zo heel vaak krijgen gelijkgestemden de kans om een landgoed op te bouwen, waarin zowel vrijheid als gemeenschapszin centraal staan.
Nieuwsgierig? Download het beeldkwaliteitsplan en de kavelpaspoorten en kom alles te weten over de mogelijkheden of neem contact met ons op voor meer informatie.
Vogelvlucht
situatie
- 10 min Alphen aan den Rijn
- 20 min Gouda
- 30 min Leiden, Den Haag, Rotterdam, Schiphol
- 40 min Amsterdam, Utrecht
Sterke landschappelijke kwaliteiten
Landgoed Verboom wordt een prachtig ingericht terrein. Met een grote diversiteit aan bomen en planten. Niveauverschillen tussen verschillenden soorten groenplateaus. En met bruggetjes over waterpartijen en een gemeenschappelijke oprijlaan.
Het terreinontwerp is gemaakt door het landschappelijke architectenbureau Strootman Landschapsarchitecten, een bureau met naam. Verscheidene spraakmakende opdrachten gingen aan Landgoed Verboom vooraf. Onlangs benoemde staatsecretaris Martijn van Dam directeur en eigenaar Berno Strootman tot Rijksadviseur Fysieke Leefomgeving.
Landgoed Verboom maakt deel uit van de polder Oudshoorn, een gebied met sterke landschappelijke kwaliteiten. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft de ambitie uitgesproken de polder te laten doorgroeien tot een recreatief hoogwaardig gebied waar onder andere wandelaars welkom zijn. Landgoed Verboom versterkt het gebied nog verder.
Exterieur
impressies
Heel goed bereikbaar
De dichtstbijzijnde steden zijn Alpen aan den Rijn en Leiden. Binnen 10 minuten staat u in het centrum van Alphen aan den Rijn en via de N11 bereikt u de universiteitsstad Leiden binnen een half uur. De andere kant op, zuidwaarts, ligt Gouda. Ook daar bent u zo. Via een stukje over de A12 duurt een rit ongeveer 20 minuten.
Ook de grotere steden zijn binnen handbereik. Een rit over de A12 naar Den Haag duurt een klein half uur, Rotterdam ligt iets verder weg op ongeveer 35 minuten. Amsterdam en Utrecht zijn bereikbaar via respectievelijk de snelwegen A4 en A12. Hier bent u binnen 40 minuten.
Openbaar vervoer
Voor naar schoolgaande kinderen is het openbaar vervoer goed geregeld. Vervoersbedrijf Arriva verzorgt het busvervoer met meerdere stads- en streekbussen, zowel vanaf de stad naar de omringende dorpen en steden als binnen de stadsgrenzen zelf. Ook wordt er gereden met speciale spitsdiensten.
Recreëren
Maar fietsen en wandelen kan natuurlijk ook! De omgeving beschikt over een uitgekiend netwerk van goed onderhouden fiets -en wandelpaden. Elke stad of locatie is zodoende goed en vooral veilig bereikbaar op de fiets. Al wandelend komt u hier helemaal tot rust en geniet u van het prachtige landschap.
Voorzieningen
In de omgeving is veel te doen. Zowel individueel als in clubverband. Als aspirant landgoedbewoner kunt u lid worden van Golfclub Zeegersloot. De vereniging telt 27 holes, aangelegd in en rond het mooie polderlandschap langs de Kromme Aarweg. Daar ligt ook het uitgebreide oefencentrum met verlichte driving range, oefenholes en bunkers. De club is geschikt voor zowel beginners als gevorderden.
Net zo actief, en zeker leuk voor kinderen, is Ponyclub De Alphense Ruiters. In het Hippisch Centrum Zeegersloot langs het Aarkanaal kunt u leren paardrijden, en alles wat daarbij komt kijken.
Eveneens aan het Aarkanaal bevindt zich Roeivereniging Alphen. Meer dan vijfhonderd m2 telt de accommodatie, bestaande uit onder meer een botenopslag, kleedkamers en een keuken. ’s Zomers kunt u hier heerlijk zitten, buiten op het terras.
Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn is een veelzijdige plaats. Alle stadse voorzieningen zijn aanwezig. De zeven prominent aanwezige bruggen over de Oude Rijn verbinden het westelijk met het oostelijk deel. De in 2016 opgeleverde koningin Maxima Brug, in het uiterste westen van Alphen aan den Rijn, is daarvan de recentste.
Het onderwijs is goed vertegenwoordigd. Met het Ashram College, CSG Groene Hart en het Scala College heeft de plaats drie onderwijsinstellingen in huis die aansluiten op zowel het universitair onderwijs als het hoger en voortgezet onderwijs (HAVO/VWO). Het ID college en Wellant College doceren middelbaar beroepsonderwijs. En van de ongeveer dertig basisscholen hebben zich vier toegelegd op speciaal onderwijs.
Alphen aan den Rijn kent een aantal interessante attracties. Een bekende is Avifauna, een groot vogelpark met groen, vijvers, een speeltuin en een restaurant. Het park maakt deel uit van het Van der Valkconcern. Archeon vormt een themapark over Nederlandse geschiedenis. En in de Zegerplas kunt u leren windsurfen, waterskiën en duiken.
Leidraad voor het ontwerp
De bebouwing op de kavels refereert naar de oervorm van de boerderij. Maar dan modern uitgevoerd, en bezien met de ogen van nu. Voorwaarden voor volumehoogten, gootniveaus en kapvormen staan beschreven in het beeldkwaliteitsplan. Ook leidend is het zogeheten kavelpaspoort. Hierin wordt schetsmatig geïllustreerd waar, hoeveel en in welke positie er mag worden gebouwd.
Het kan zijn dat u zelf al een duidelijk beeld voor ogen heeft in welke richting het ontwerp gaat. Of misschien heeft u wat meer hulp of sturing nodig. Architectenbureau Faro heeft een lijst met referentiewoningen opgesteld. De referenties dienen als leidraad voor de juiste ontwerprichting.
Intensieve begeleiding
Kopers worden tijdens het traject zo veel mogelijk ontzorgd. Een cruciale rol is hierin weggelegd voor het begeleidende Architectenbureau Faro. Het bureau kan helpen met het vinden van een geschikte architect en bouwkundig aannemer. Twee ontwerpfases (voorlopig en definitief) kent het traject, die beide begeleid worden door adviezen. Uiteindelijk volgt de ontwerpgoedkeuring. De bouwaanvraag ten slotte is dan nog een formaliteit.
FAQ
Hoe groot zijn de kavels?
Alle kavels hebben een oppervlakte van circa 1.750 m2.
Hoeveel kavels telt het landgoed?
Op het landgoed worden vier kavels gerealiseerd.
Hoe worden de kavels opgeleverd?
De kavels worden bouwrijp opgeleverd.
Hoe wordt het landgoed opgeleverd?
Het landgoed wordt volledig aangelegd, u hoeft hier zelf niets voor te doen.
Hoe wordt de ontsluiting geregeld?
Om de toegang naar de kavel zichtbaar te maken, wordt elke inrit gemarkeerd met een toegangspoort. Zo is duidelijk waar het (semi-)publieke domein overgaat naar een privaat domein. Op de gearceerde zone in de tekening is te zien, waar de toegangspoort gepositioneerd mag worden.
Hoe groot is de footprint van het te bebouwen oppervlakte?
Op elke kavel mag in ieder geval één vrijstaande woning worden gerealiseerd. De footprint van het hoofdgebouw en bijgebouw(en) samen bedraagt maximaal 350 m2.
Wat is het maximale bouwvolume dat is toegestaan?
Het volume van het hoofdgebouw mag maximaal 1.750 m3 bedragen.
Zijn er richtlijnen voor de bouwhoogte en kapvorm?
De huizen krijgen een kap in de vorm van een zadeldak. Ook kappen van bijgebouwen dienen te worden uitgevoerd als zadeldak, met bovendien dezelfde oriëntatie als die op de woning. Samengestelde daken zijn in principe mogelijk, maar het zadeldak moet daarin als hoofdvorm herkenbaar blijven. De daken krijgen of een overstek van meer dan 60 centimeter, of dienen te worden gevouwen om de goot heen. De daken hebben een hellingshoek van meer dan 45 graden, de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 meter. De nok mag niet hoger zijn dan 11 meter.
Wat zijn de richtlijnen voor de architectuur?
De omgeving bestaat uit een combinatie van grotere en kleinere woningen, boerderijen en schuren. De woning dient qua volume-opbouw en materialisatie aan te sluiten bij de omgeving. Daarnaast is gezocht naar een architectuurstijl die past bij het weidse polderlandschap, met daarbij een enigszins chique uitstraling; anders gezegd landelijk/modern. De supervisor zorgt ervoor dat het ontwerp binnen het beeldkwaliteitsplan valt. Dit gebeurt in overleg met u en uw architect.
Wat zijn de richtlijnen voor het materiaalgebruik?
Het dakmateriaal moet bestaan uit duurzame materialen die mooi oud worden. Ook dient de kleur van deze materialen aan te sluiten bij de natuurlijk omgeving. Voorbeelden hiervan zijn riet, behandeld hout, leien en grijze antracieten keramische dakpannen. Het kleur- en materialenpakket van de gevel is bepaald op behandeld hout (in gedekte kleuren), natuurleien en natuurlijk ogende bakstenen in het kleurenpallet grijsbruin tot roodbruin.
Hoe worden de nutsvoorzieningen aangelegd?
De nutsvoorzieningen, zoals cai, elektra en water, worden tot de perceelgrens aangelegd. Een rioolaansluiting is niet nodig. Op alle kavels wordt een helofytenfilter geïnstalleerd. Het helofytenfilter zal op de kavel gerealiseerd moeten worden.
Wat zijn de richtlijnen voor parkeren?
De parkeervakken in de tekening zijn indicatief. U bepaalt zelf de positionering ervan.
Komt er beschoeiing langs de waterpartijen?
Ter plaatse van het perceel en de watergang wordt er beschoeiing aangebracht.
Het definitieve karrenspoor wordt uitgevoerd in fijn grind. Mogen tussen de sporen grastegels worden toegepast?
Het karrespoor is onderdeel van het ontwerp. Het is helaas niet mogelijk om hier een verharding aan te brengen voor de oplevering van het landgoed. Gezien de zetting is het aan te raden hier in ieder geval een aantal jaar mee te wachten.
Downloads
Hier kunt u de brochure, het beeldkwaliteitsplan en de prijslijst downloaden. Uiteraard kunt u ook contact opnemen met de makelaar. Het team van Koppes Makelaardij staat voor u klaar om u te voorzien van alle informatie.
Interesse
Met het invullen van onderstaand contactformulier ontvangt u de brochure, prijslijst, beeldkwaliteitsplan en onze digitale nieuwsbrieven en houden wij u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen van Landgoed Verboom.
